什么是 Remortgage 转按揭？
19. 九月. 2023
Photo by John McArthur｜Unsplash
Remortgage 转按揭是指您将现有房产的抵押贷款从一个贷方转移到另一个贷方。在不搬家的情况下将现有抵押贷款转为新抵押贷款的过程，无论是同一贷款人还是不同贷款人。它涉及通过对您的财产申请新的抵押贷款来偿还您当前的抵押贷款。
以下是英国转按揭的概述以及人们可能想要转按揭的原因：
- 较低的利率：再抵押最常见的原因之一是为了获得较低的利率。 如果自您最初提取抵押贷款以来市场利率有所下降，您可能能够以更优惠的利率获得新的抵押贷款，这可以减少您每月的抵押贷款付款，并可能在贷款期限内为您节省资金。
- 更改贷款条款：房主可能会选择再抵押来更改抵押贷款条款。 例如，他们可能会从可调利率抵押贷款 (ARM) 转向固定利率抵押贷款，以使每月付款更加稳定。
- 获得股本：转按揭允许房主从其财产中释放股本。通过借入超过当前抵押贷款余额的资金，他们可以获得用于各种目的的资金，例如房屋装修、债务合并、投资或其他财务目标。
- 债务合并：将高息债务（如信用卡债务或个人贷款）合并到再抵押中可以是降低总体利息成本和简化每月付款的一种方法。
- 房屋装修：房主可以通过再抵押来资助其房产的翻新或维修，从而有可能增加其价值。
- 转向更好的交易：抵押贷款产品和利率随着时间的推移而变化。 如果您采用标准浮动利率 (SVR) 或您当前的交易即将结束，您可能会进行再抵押以寻找更具竞争力的抵押贷款报价。
- 提前还款费用：英国的一些抵押贷款在固定利率或折扣利率期间收取提前还款费用。 这些期限结束后，房主可能会考虑再抵押以避免这些费用。
- 离婚或关系变化：在离婚或分居的情况下，一方可能希望通过再抵押将另一方的名字从抵押贷款中删除。
- 财务目标：再抵押可以帮助房主实现特定的财务目标，例如购买第二套房产、资助教育或创办企业。
这提供了转按揭及其背后的各种动机的全面概述。
转按揭流程
- 评估：确定您进行再抵押的原因以及其是否具有经济利益。 考虑与您当前抵押贷款相关的任何费用。
- 比较不同的貸款方案：货比三家，寻找不同贷方的抵押贷款优惠，或咨询抵押贷款经纪人，他们可以帮助您找到合适的选择。
- 申请：选择新的抵押贷款交易后，您需要向贷方申请。 这涉及提供财务文件并接受信用检查。
- 估价和法律程序：贷方通常会要求对您的财产进行估价，而律师或产权转让师将处理再抵押的法律问题。
- 完成：新抵押贷款获得批准后，您将完成再抵押流程，新贷方将偿还您现有的抵押贷款。
務必注意的是，应根据您的个人财务状况和目标仔细考虑再抵押的决定。 必须权衡潜在的节省或收益与任何相关成本，以确定轉按揭是否是您的正确选择。
