国际学生买房自住还能兼赚学费？什么是以房养学？
19. 九月. 2023
Photo by London School of Economics and Political Science
如何既能购买房产也能支持国际学生支付学费？ 简单来说，租金收入既涵盖了房产贷款，甚至还能负担学费。 这一创新的留学投资理念源于2006年，旨在通过投资海外房产，利用房产升值来抵消留学的巨额成本。
非英国居民可以在英国购买房产吗？
答案是 可以的！您只需要准备购买所用的资金和所需文件，无需任何签证或永久居留权。 您甚至可以在律师的协助下线上完成交易，而无需亲自前往英国。 英国对财产所有权没有特殊限制。 仍需注意的是，如果父母希望将财产登记在孩子名下，英国法律规定自然人必须年满18岁才能合法拥有财产权。 在英国购买房产所需的文件包括：
- 身份证明（护照）
- 地址证明（显示姓名和家庭住址的水电费账单或银行对账单）
- 存款证明（通常是 3 至 12 个月的银行对账单，证明余额足以支付房产首付款）
- 如果您和您的伴侣共同购买房屋，双方都需要提供身份、地址和婚姻证明
非居民也可以从英国当地银行获得抵押贷款。 详细贷款信息请访问： 海外居民能够在英国贷款买房吗？按揭贷款流程
英国房地产投资的成本和回报
投资最关键的方面是成本和回报率。 英国房地产的高回报率主要源于租金的上涨。
根据近期由 Zoopla（英国最大的房地产门户网站之一）发布的租赁市场报告，2023年伦敦的租金价格比2022年同期上涨12%，而曼彻斯特的涨幅可能高达14%，达到14年来的新高 。 英国的平均房产月租金为1126英镑，其中伦敦的租金高达2001英镑，预计未来这一数字还将继续上涨。
资源来自：理查德·唐纳 (Richard Donnell) ｜Zoopla
此外，与五年平均水平相比，空屋率下降了30%。平均有30名租户询问并表示有兴趣租用伦敦的每间房产。这些数据证实，英国主要城市（尤其是伦敦）的租赁市场仍然严重供不应求。
必要的费用有哪些？
为了计算以房养学的成本，非英国居民在购买房产时通常需要支付 30-50% 的首付。例如，对于价值50万英镑的两居室公寓，首付将在10万至30万英镑之间。除此之外，应考虑以下杂项费用来确定总体成本：
- 印花税
- 律师费
- 土地登记费
- 转让登记费
- 物业维护费用
- 地租
- 议会税
- 银行审批费和贷款经纪费（仅适用于需要抵押贷款的情况）
通过将这些费用与首付一起考虑在内，您可以估算购买住房的初始成本。
购买周期及准备时间
由于英国很多房产都是期房，即1-3年后交付，家长和学生可以根据自己的经济状况灵活选择购买现房还是期房。 准备申请贷款通常需要大约 6 至 12 个月的时间。
学生可以战略性地利用从准备申请学校或收到学校录取通知书到来英国学习之间的时间。 在这中间的几个月里，他们可以考虑购买房地产作为解决未来学费和生活费用的一种手段。
为什么投资英国而不是中国的房产？
摄影：Paul Fiedler｜Unsplash
- 稳定且购买方便
- 过去十年，英国房地产市场表现出显着的稳定性，超过了大多数发达国家。 其租金收入远超北京、上海等大城市。
- 例如，北京、上海、广州和深圳的租售比通常在1%至1.8%之间，而伦敦的平均租售比则徘徊在2.5%至4%左右。 此外，与其他国际房地产市场的投资计划相比，英国的税收立法非常简单。 中国投资者可以在英国购买房产，没有购买限制、国籍要求、签证义务或居住要求。
- 教育资源/ 以房养学
- The UK boasts an excellent education system and is home to some of the world’s top universities. For families with children studying in the UK, a long-term real estate investment offers a unique opportunity to secure a home for their children and establish an international base for the family. Additionally, it provides a stable rate of return, making it a highly popular investment method that utilises housing to support education.
- 稀缺性和保值性
- 由于伦敦土地供应有限且地价飙升，政府对新房地产项目的审批异常严格，抑制了新房产的开发。 因此，现有的房地产资产往往会保值，尤其是伦敦一区的大型新项目，这些项目正变得越来越稀缺。
如何选择适合自己需求的房产？
- If you decide to purchase properties primarily to support education costs or as an investment, it’s advisable to prioritize properties located near tube stations and universities. This ensures convenience whether you intend to rent, sell the property, or convert it into a long-term residence for yourself in the future. Due to the high demand and limited supply in the London rental market, properties within school zones can be rented out more easily and quickly or sold at higher prices.
- 伦敦房产的升值效益尤为显着。 伦敦房价每年升值幅度保守估计在5%左右。
举例来说，房子的估值在3年内可以从60万英镑涨至69.5万英镑。如果这时卖掉房产，这9.5万英镑足以抵掉3年的学费，如果学费不高或是有奖学金，差额便为额外的收益入账。学生居住的期间也免去了搬家的舟车劳顿以及搬家需花费的额外支出。
摄影： 18 Holland Park
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